Prestamo Mi Primera Casa B.A. - Banco Ciudad

MI Prinera Casa BA es el credito para la casa propia lanzado hace apenas un par de dias por el Banco Ciudad de la Provincia de Bueno Aires y Primera Casa BA ya ha colmado las espectativas.

La iniciativa implica una línea de crédito con la tasa más baja del mercado que presta el equivalente en pesos para adquirir viviendas de hasta 95 mil dólares para familias y de hasta 70 mil dólares para los solteros. De este modo se apunta a los jóvenes y familias de bajos ingresos que podrán acceder al crédito con un salario mínimo de 2.300 pesos. Podrán postularse quienes tengan entre 18 y 50 años.

¿QUÉ ES PRIMERA CASA B A?

Primera Casa B.A. es una respuesta del Instituto de Vivienda del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (I.V.C.) y del Banco de la Ciudad de Buenos Aires a la problemática habitacional. Hasta ahora, la falta de crédito hipotecario ha significado que el acceso a la vivienda propia sea un paso muy difícil para la mayoría de los ciudadanos.

Primera Casa B.A. es un programa que te propone créditos hipotecarios con la tasa más baja del mercado para que puedas elegir y adquirir tu propia casa, pagando por la cuota del crédito un importe similar al que hoy pagás por un alquiler. Esto es posible gracias a un subsidio de la tasa de interés por parte del Banco Ciudad a lo largo de los primeros 3 años del plazo de financiación y a un aporte por parte del IVC en los gastos de escrituración para casos especiales.

Primera Casa B.A. es un nuevo enfoque de la política de vivienda, donde los ciudadanos elijen dónde y cómo vivir, y a través del cual el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ayuda, mediante un sistema de adjudicación objetivo y transparente, a quien más lo necesita.

En el actual contexto económico, el crédito hipotecario es prácticamente inexistente. En la Ciudad de Buenos Aires, durante los últimos años, en promedio, solamente un 5% de las compras de inmuebles se han realizado utilizando créditos hipotecarios. Las altas tasas de interés en pesos, y las consiguientes elevadas cuotas mensuales han sido la principal barrera de entrada.

En consecuencia, esto ha impedido que los ciudadanos que no cuentan con un importante capital propio accedan a su vivienda propia, limitando la posibilidad a unos pocos.

Es en este contexto que el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en conjunto con el Banco Ciudad, presenta “Primera Casa B.A”. Reconociendo que el acceso a la vivienda propia es difícil y complejo para muchos de los vecinos de la Ciudad, sobre todo para los más jóvenes y personas de menores recursos, “Primera Casa B.A.” propone una solución concreta para este problema.

¿QUÉ TIPO DE CRéDITOS OTORGA TU PRIMERA CASA B.A.?

A través de Primera Casa B.A. podrás acceder a créditos inmobiliarios con condiciones inmejorables. Los créditos, otorgados por el Banco Ciudad previa selección de los postulantes por el IVC, tienen las siguientes características:

Plazo: 15 y 20 años
En pesos
La tasa más baja del mercado: 7% el primer año, 8,5% el segundo, 11% el tercero, y 14% en los años restantes.
Monto financiable: propiedades hasta US$ 70.000 (para aplicantes sin hijos) y hasta US$ 95.000 (para aplicantes con hijos), hasta un 85% del valor de la propiedad (monto máximo del crédito de US$80.750)
Sistema de amortización francés.

¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE LA FINANCIACION?

El crédito hipotecario es hasta un 85% del valor de la propiedad a adquirir. Las parejas o individuos deben hacerse cargo del 15% del valor de la vivienda elegida para la compra. Además, en el caso de que se opte por firmar un boleto de compraventa antes de la escritura, o de una seña o reserva, el comprador deberá contar con el dinero que le requiera el vendedor a tal fin.

Sin embargo, el IVC se hará cargo del 5% del valor de la propiedad para pagar parte de los gastos de escrituración. Este aporte adicional se reserva para casos excepcionales, en los cuales las condiciones de emergencia lo ameriten. Estos casos excepcionales son determinados según el sistema de puntaje.

¿QUÉ TIPO DE PROPIEDAD PUEDO COMPRAR?

Primera Casa B.A. plantea que cada uno decida vivir donde más le conviene. Por ello las únicas condiciones acerca de la propiedad a adquirir son:

Que sea una vivienda única, familiar, y de ocupación permanente.
Que esté dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Que no sea una vivienda de lujo – o sea, que el precio de la misma no supere los US$ 1.700 por metro cuadrado para propiedades usadas o a estrenar.
Que el monto máximo de la propiedad sea de US$70.000 para el caso de aplicantes sin hijos y de US$95.000 para el caso de aplicantes con hijos.

¿PARA QUIEN ES PRIMERA CASA B.A.?

Requisitos

Los requisitos para pedir un crédito Primera Casa B.A. son:

• Ser argentino, o extranjero residente con DNI de extranjero.
• Estar domiciliado en el territorio de la República Argentina.
• Tener entre 18 y 50 años.
• No ser propietario ni copropietario de bien inmueble alguno, ni en el país ni en el extranjero.
• Tener ingresos individuales netos mensuales entre $2.300 y $9.200 y conjuntos entre $2.300 y $11.500.
• No tener antecedentes financieros desfavorables.
• No tener deudas con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (patentes e infracciones).
• Registrarse en esta página, completar la aplicación y declaración jurada , y obtener un puntaje por arriba del puntaje de corte.

Primera Casa B.A. está orientado al sector joven, y dará prioridad para aplicaciones entre 18 y 35 años. Se pondrá también énfasis en casos de discapacidad, sea del solicitante, del cónyuge, o de algún miembro de su grupo familiar.

¿Cómo accedo a Primera Casa B.A.?

Primera Casa B.A. cuenta con un sistema de puntaje a través del cual se otorgarán los créditos, con el objetivo de ayudar antes y más a quienes más lo necesiten. El sistema de puntaje toma en cuenta una diversidad de factores que permite entender las necesidades del interesado:

• características individuales y familiares:edad, estado civil, hijos, escolaridad, cantidad de integrantes del grupo familiar, personas o familiares a cargo, miembro familiar con discapacidad, etc.
• Ingresos:nivel de ingresos, situación laboral.
• situación de vivienda:: tamaño y condición de la vivienda actual.De esta forma, Primera Casa B.A. mejora la equidad en el acceso a las oportunidades, y es progresivo, brindando mayor ayuda a quienes más la necesiten. Este sistema claro y objetivo permitirá una asignación transparente de los recursos. El sistema de puntaje ha sido confeccionado en conjunto con la Universidad de Buenos Aires, y además, el proceso de selección mensual de los candidatos es avalado con la participación de la Universidad de Buenos Aires, en general, y de COPIDIS, en particular, para los casos con discapacidad.

¿Cómo funciona el proceso de selección?

Los créditos Primera Casa B.A. se otorgan mediante procesos de adjudicación mensuales. Las aplicaciones se hacen en su totalidad a través de una plataforma digital en esta misma página web. Las adjudicaciones están abiertas del 1 al 25 de cada mes. Al cierre, no se pueden realizar aplicaciones adicionales hasta tanto se abra la adjudicación el mes siguiente.

Al cierre de cada adjudicación, las aplicaciones son ordenadas por puntaje en forma automática por el sistema, y los créditos son adjudicados para las personas con los mayores puntajes, estableciendo un puntaje de corte cada mes, según la cantidad de aplicaciones presentadas satisfactoriamente.

Todas las personas que hayan obtenido el puntaje por arriba de este corte serán las ganadoras. Un comité compuesto por gente del Instituto de Vivienda de la Ciudad, gente de la Comisión para la plena participación e inclusión de las personas con discapacidad (COPIDIS) y gente de la Universidad de Bs. As. revisará los formularios de los ganadores para confirmar la equidad del sistema. Una vez hecho esto, se les avisará por correo electrónico a los ganadores día y hora de su turno para presentar su documentación en las oficinas del IVC.

¿Si salgo seleccionado, qué tengo que hacer?

Si tu aplicación tiene un puntaje por arriba del puntaje de corte, antes del último día de cada mes, serás notificado, y se te enviará una cita para que presentes en el IVC toda la documentación respaldatoria de tu aplicación (original y fotocopia simple), dentro de los 10 días hábiles. La documentación a presentar es mucha, y no siempre fácil de conseguir, por ello te pedimos que te anticipes y tengas la información a mano. Quienes no tengan la documentación respaldatoria el día de la entrevista en el IVC pueden perder su crédito Primera Casa B.A.

Durante la presentación, el oficial de atención al cliente del IVC conformará una carpeta, que deberá ser presentada en el Banco Ciudad para la pre-aprobación del crédito hipotecario y la definición de las condiciones finales del crédito. A partir de este momento, el adjudicatario tendrá un mes para presentar ante el Banco Ciudad el inmueble que desea adquirir. Para aquellos candidatos seleccionados es muy importante tener bien claras las condiciones del tipo de propiedades que se permite adquirir a través de Primera Casa B.A.

¿Si salgo seleccionado, qué documentación tengo que presentar?

La documentación a presentar es aquella que acredite tu condición personal, familiar, laboral y habitacional. La misma tendrá que ser presentada en original y fotocopia simple en el momento en que el IVC te adjudique el turno. Si conseguir el original es imposible, podrás presentar una copia certificada por escribano público. Además tenés que llevar impreso tu formulario de aplicación que se te adjuntará como archivo al correo electrónico donde se te informa que fuiste seleccionado. Si ya tenés la propiedad elegida también deberás presentar la documentación requerida para el inmuebles-

Articulo obtenido del sitio web ennotas.com