CORDOBA PRESTAMOS HIPOTECARIOS, SE HABILITA AL BANCOR "BANCO DE CORDOBA " A OTORGAR PRESTAMOS HIPOTECARIOS POR HASTA $$U 70.000
En los primeros años será con interés fijo de 12%. Después, será Badlar más 4,5% con tope en el Coeficiente de Variación Salarial. Financiarán entre 75 y 90 por ciento de la vivienda, según se trate de compra o construcción y del monto del inmueble. Deberán ser unidades de hasta dos años de antigüedad. Erogarán $1.320 millones de pesos sólo este año.
El Banco de la Provincia de Córdoba pondrá en marcha hoy la nueva operatoria de créditos hipotecarios “Tu Hogar”, que sólo para este año tendrá un cupo de cinco mil préstamos por un total de 1.320 millones de pesos.La línea de créditos, cuyos principales trazos ya habían sido adelantados por las autoridades del banco 20 días atrás, fue ayer precisada por su subgerente General Comercial, José Simonella.
Por lo pronto, los préstamos serán de entre 30 mil y hasta 70 mil dólares equivalentes en pesos para la compra o construcción de vivienda únicas, familiares y de uso permanente.
Los inmuebles a adquirir deberán tener hasta dos años de antigüedad (contada desde el final de obra hasta que se otorga el préstamo) y no necesariamente deberán estar escriturados aunque deberán estar en condiciones de hacerlo.
En cuanto a los préstamos para la construcción, podrán abarcar viviendas con un avance de hasta 50 por ciento de la obra y, por cierto, desde el inicio mismo del proyecto.
Los préstamos no cubrirán la adquisición del terreno.
Respecto al monto a cubrir por el crédito, será para la compra de hasta 90 por ciento de la unidad en caso de que ésta no supere un valor de 62.500 dólares en su equivalencia en pesos. El máximo a financiar es 80 por ciento de la vivienda.
En el caso de la construcción, se financiará un máximo de 85 por ciento cuando el proyecto no supere 66.666 dólares. Si es superior, se cubrirá hasta 75 por ciento. El monto máximo a financiar con hasta 75 por ciento es para proyectos de hasta 520 mil pesos.
En cuanto a los ingresos exigidos, serán de 8.500 pesos netos para un préstamo de 50 mil dólares a 15 años de plazo. Para ese fin se podrán adjuntar los ingresos de conyuge, padres, suegros e hijos.
Para igual crédito a 20 años, el ingreso mínimo exigido será de 8 mil pesos.
Por su parte, los plazos serán de entre cinco y 20 años.
Asimismo, la tasa de financiación será fija en los tres primeros años y luego, variable. La tasa inicial nominal anual (TNA) será de 12 por ciento, la Tasa Efectiva Anual (TEA) de 12,68 por ciento y el Costo Financiero Total (CFT) fluctuará entre 13,92 y 13,98 por ciento, según el préstamo sea a más largo o más corto plazos.
Después del tercer año, la tasa será variable. La movilidad estará atada a la tasa Badlar (promedio últimos tres meses) más 4,5 por ciento.
No obstante, el límite máximo de la indexación tendrá como tope el índice de variación de los salarios de los últimos 12 meses que periódicamente publica el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
Según explicó Simonella y graficó con simulaciones basadas en datos de los últimos años, el índice de variación salarial siempre se ubicó por encima de los movimientos de la Badlar, incluso en los últimos meses cuando la tasa de referencia para los depósitos de más de un millón de pesos se disparó hasta casi 20 por ciento anual.
“La tasa variable es clave para poder securitizar las hipotecas y poder fondearnos para obtener nuevas partidas para poder prestar”, reveló Simonella.
Al mismo tiempo, la cuota no podrá ser superior a 35 por ciento del haber neto presentado como ingreso. Para eso habrá que tener en cuenta también si el solicitante tiene comprometido su salario con otro tipo de préstamo o débito de su cuenta.
Paralelamente, la modalidad de pago será mediante débito automático en la cuenta que deberá abrir el cliente, quien necesariamente deberá tomar el paquete de Mundo Bancor que incluye Bancor Cordobesa, cuyo costo mensual ronda 200 pesos.
En tanto, los gastos de otorgamiento serán de 1,5 por ciento.
El préstamo podrá cancelarse con anticipación sin costo alguno. También se permitirá financiar los gastos de escribanía.
Por su parte, la tramitación del crédito tendrá un plazo de entre 30 y 60 días desde su inicio, siempre y cuando los “papeles” se encuentren en regla.
Los créditos tienen un límite de edad para el solicitante según los plazos de la operatoria elegida.
Otros requisitos incluyen, por caso, a los monotribustistas. “No hay inconveniente en la medida en que la categoría por facturación sea la acorde”, señaló a este medio Simonella. También deberán acreditar estar al día con los pagos y no haberse recategorizado sino con tres meses de diferencia desde la gestión del crédito.
Las primeras liquidaciones se concretarán desde el primero de julio, una vez que concluya la entrega de fondos de los últimos solicitantes de la línea “Tu Casa”, que rigió durante la gestión de Juan Schiaretti.
La tasa será subsidiada por la Provincia. El monto a aportar no fue confirmado por Simonella aunque este medio pudo conocer que para el caso de la línea “Tu Casa”, la Provincia aporta unos 8 millones de pesos mensuales de subsidio para cubrir la diferencia entre la TNA de 7 por ciento y el interés que percibe el Banco de Córdoba.
Esa operatoria sumó más de cinco mil préstamos en el plazo de cuatro años, mientras estuvo vigente. La línea “Tu Casa” incluía tasa fija y hasta 30 años de plazo, situación que en esta oportunidad no se repetirá, según quedó expuesto.
En cuanto al fondeo, Simonella no confirmó si la Provincia tomó fondos de los bancos Macro e Hipotecario, tal como había señalado días atrás el ministro de Planificación, Inversión y Financiamiento, Héctor Paglia.
Finalmente, Simonella no confirmó si habrá, en una segunda instancia, créditos para la ampliación o refacción de viviendas, tal como se había comprometido el gobernador José Manuel de la Sota durante la campaña electoral.
Lugares habilitados
Los interesados en tramitar los préstamos podrán hacerlo desde hoy en diferentes puntos.
Para el caso de Córdoba Capital, Villa Allende y La Calera, el punto indicado es el Espacio Bancor ubicado en el Dinosaurio Mall, en Rodríguez del Busto 4086, de lunes a viernes desde las 9 hasta las 16 horas.
En el interior provincial se podrá tramitar en cualquier sucursal del Banco de Córdoba.
En total, se pondrán a disposición del público cinco mil créditos; 2.500 para capital y Gran Córdoba y 2.500 para el interior.
Como ejemplo, para el caso de créditos a 20 años, la cuota mensual será de 2.440 pesos aproximadamente, y para créditos a 15 años partirá de 2.665 pesos, siempre como cuota pura, a lo que habrá que sumarle el seguro -200 pesos en todos los casos-.
Tres mil pesos el m2
El valor del metro cuadrado de construcción en Córdoba se ubicó en marzo en 2.971 pesos, según datos de la Dirección General de Estadísticas y Censos. El costo de la construcción subió uno por ciento en el tercer mes del año por la fuerte incidencia del precio de los materiales, que se incrementaron 2,3 por ciento en ese mes. En tanto, en la comparación interanual, el índice del costo de la construcción trepó 27 por ciento. El rubro mano de obra lo hizo 24,6 por ciento y los materiales aumentaron 33,5 por ciento, según datos oficiales. El indicador, clave para la construcción, se ubica muy por encima de los índices de precios al consumidor medidos por Indec en el Gran Córdoba